Samen een huis gekocht zonder huwelijk? Dat lijkt eenvoudig, maar weet je zeker dat alles goed juridisch is geregeld? Lees hoe je verrassingen voorkomt en goed voorbereid bent.
Samen een huis gekocht zonder huwelijk? Wat er juridisch kan misgaan
Stel je voor: samen koop je een huis, je zit heerlijk op de nieuwe bank na het tekenen bij de notaris. Alles lijkt goed geregeld. Maar weet je eigenlijk precies wat er juridisch is vastgelegd? Veel samenwonende stellen komen daar pas later achter en vaak pakt het toch anders uit dan gedacht.
Samen tekenen, samen volledig aansprakelijk
Jullie onderlinge afspraken veranderen daar niets aan.
Bij je partner intrekken? Geen automatisch eigendom
Trek je in bij een partner die het huis al bezit, dan word je niet vanzelf mede-eigenaar. Zelfs als je maandelijks meebetaalt aan de hypotheek, is het huis wettelijk gezien alleen van de oorspronkelijke eigenaar. Dit kan voor vervelende situaties zorgen, bijvoorbeeld als jullie uit elkaar gaan.
Overlijdt je partner? Dan ben je vaak geen erfgenaam
Je kunt je positie veiligstellen en erfbelasting mogelijk vermijden door een notarieel samenlevingscontract met wederzijdse zorgverplichting af te sluiten. Met zo’n contract wordt je fiscaal partner voor erfbelastingdoeleinden, mits je minimaal 6 maanden vóór het overlijden op hetzelfde adres ingeschreven staat. Zonder samenlevingscontract geldt de grote vrijstelling alleen als je minimaal vijf jaar onafgebroken vóór het overlijden op hetzelfde adres bent ingeschreven.
Getrouwd of geregistreerd partnerschap: andere regels
Voor getrouwde en geregistreerde partners is dit anders geregeld. Zijn er geen kinderen, dan erft de langstlevende partner alles. Zijn er wel kinderen, dan geldt de wettelijke verdeling: de langstlevende partner krijgt alle bezittingen, waaronder de woning, maar de kinderen zijn mede-erfgenaam en ontvangen een geldvordering op de langstlevende ter grootte van hun erfdeel. Die vordering is in principe pas opeisbaar bij het overlijden van de langstlevende, of eerder als de langstlevende failliet gaat of in de schuldsanering terechtkomt. De schoonfamilie (ouders, broers en zussen van de overledene) erft in beide gevallen niet zolang er een partner of kinderen zijn. Dat is een belangrijk verschil.
Uit elkaar? Geen vaste regels voor de verdeling
Bij een huwelijk zijn er wettelijke regels over het verdelen van bezittingen. Als samenwonenden moet je het zelf regelen. De verdeling hangt af van wie er officieel eigenaar is en wat jullie zelf hebben vastgelegd, bijvoorbeeld met een samenlevingscontract. Zonder zo’n contract sta je bij een breuk vaak zwakker.
Wat kun je zelf regelen?
Gelukkig kun je veel beschermen door goede afspraken te maken. Denk aan een samenlevingscontract, een testament en duidelijke afspraken over het eigendom van de woning. Welke oplossing het beste is, hangt af van jullie wensen en situatie.
Wil je weten wat verstandig is in jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. Wij denken graag met je mee en helpen je verder.
